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新房交付,收房后就装修还是要等几个月装修
1、入住需求
如果自己着急入住,还是收房后就开始装修比较好,因为装修也需要时间,如果不着急入住,在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。
2、装修时间:
但是需要注意的是,装修一般正常需要3个月,房子面积大200平米以上的,还要时间更长一些。一般装修好,还需要晾置3~6个月左右,主要是散发装修材料的味道,以及一些有毒有害气体,通过房屋通风进行散发。这样就是6~9个月的一个时间,从装修开始到入住。当然其中碰上不靠谱装修队,装修公司,在做工程延期,在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。
3、等待成本:
在等待期间,主要的成本就是物业费了,因为从交房之日起,物业费用就开始计算了,有些物业乘业主交房拿钥匙之机,提前收取一年的物业费。等待几个月就白交几个月的物业费,北方如果是集体供暖还涉及供暖费用,新房交付第一年是不允许停暖的,必须交全部的供暖费用。还有就是我们房贷,也是一笔支出,早些住进去,把旧房出租也是一笔收入。
另外就是房子的质保期了,它是从交付房屋之日起开始计算的,一般水管线路、墙面、地面顶面,门窗这些整体质保两年,屋顶防水质保五年,房屋结构终身。新房交付,如果发生问题,房地产会通知物业及时进行维修,因为房子都在质保期内。如果等几个月,再装修,等你入住的时候,差不多就是一年多以后了,这时房屋质保期基本过半了,如果不幸问题在质保期之后发生,可能面临自己出钱维修的情况。
4、装修便利:
一般一交房就装修,比较好一些,因为邻居还没有入住,不管节假日还是休息时间,基本上都可以装修,基本不涉及扰民,因为新房大家还没装修,不可能有一交房就入住的。等几个月后,可能有一部分着急入住的人,已经入住,这时候装修周六日,每天的夜间,中午休息时间不可以做发出声响的装修工程。或者物业设定的装修期已过,装修起来不太方便,比如电梯不让用,货物不让进等问题。
当然对于刚开始交房的小区,现在一般都道路通畅,各方面设施齐全,如果小区道路,电梯等不完善,现在一般不让交工。以前开发商在交房的时候,在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。
另外早装修,做防水,可以到楼下进行查看,如果过几个月,楼下装修了,反而不好查看是否漏水。还有就是早装修,一些业主领钥匙晚,物业可以给你开门进行配合查看,如果晚几个月楼下邻居领走钥匙,又不装修,你叫他来开门看是否漏水,基本上比较难。还有就是早装修,一些工人材料,在装修集中时间,比较好找人,晚几个月装修人少了,不好弄。
5、晚几个月装修,避免楼上漏水把自家新装修的房子淹了
这种事情前些年是有发生,但是这些年比较少了,因为大家的用水安全意识提高了,不论是装修工人还是业主。另外就是精装修房屋交付,基本上装修用水的情况比较少。当然让楼上先装修,你后面在装修,是保险一些,但漏水这种情况一个是发生几率低,另外一个是楼上几户啥时候装修,是否如你期待,他们一交房就装修,如果长期不装修,还是白等。不如买个房屋财产保险,由保险公司承保,这样更保险。
另外就是晚几个月,可以发现房屋质量问题,比如开裂,空鼓,墙体漏水等,需要时间检验的问题,但这个基本上属于开盲盒,属于未知问题,不一定有。对于新房来说,在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。
综上所述,个人认为,如果打算入住还是早些装修比较好,这样比较方便一些,也比较有利,如果单纯为了避免楼上漏水而等几个月,是不值得的。如果不着急入住,可能等几年才入住,建议可简单装修,把房子租出去,收几年租金,一个是抵顶物业费,取暖费,一个是缓解房贷压力,或者储备一些装修资金。因为房子是资产投入,如果不住,在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。