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人生比较遗憾的一件事情是:人走了,钱没花完!
而楼市 惨的事情:房子买了,降价了,然而比它更扎心的是房子的减配!
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长沙,一个被外界认为 幸福的省会城市。
在为幸福生活添砖加瓦的因素中,房价是必不可少的。
均价 1.2 万,什么概念,就连南阳,洛阳这些河南地级市的房价都能与之相抗衡。
而在大城市中,只能与哈尔滨,乌鲁木齐这些北方城市相比。
长沙可以说是房价 低的南方二线城市。
南方的 " 鹤岗 " 房价,真的非他莫属。
但,在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。
直接的就是减配!
2
在长沙,可以这样说 95% 的开发商是不用心做精装,做产品的。
比较出名的就是塑料人工湖:
在中心景观上,画了一个人工湖,还不忘添上连接湖两侧的桥梁以及画上栩栩如生的小鱼。
以这种情况呈现出来的交房,开发商真的是牛到极致。
这一神操作把北辰时代中央公园立马火了起来,在往后的日子里成了网红打卡地。
那么现在这个楼盘如何呢?
目前,高层已经售罄。剩下洋房,名字为北辰辰玺,面积段是 120-165 平,价格是 1.25 万,在这里不用摇号,未来推出的楼栋,会按照顺序买房。
我们可以看这张区位图,在比较成熟的省府版块,有这样的位置是极为难得的。
以目前的市场情况来看,附近也只有鑫远紫樾香山,在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。
再往南就是南部新城,有些楼盘均价也要在 1 万以上,价值远不如这里。
在长沙地缘眼里,能选择的又能有谁呢?
所以一些怪象百出的事情就发生了:北辰时代中央公园,一边是维权,一边认筹!
在整个不用心做产品的楼市里,北辰是用自己的想象发挥到了极致。
经过了维权风波的北辰时代中央公园,也在茁壮的成长。
对于长沙的交付问题,在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。
阳光精神:锲而不舍,力求完美,精装真的是重灾区:
这个顶峰时期是 2018 年,当年 3 月底,长沙精装修交付不低于 70%。
于是尚未破万的毛坯价格,加上装修,轻松破万。各种档次的装修价格浮出水面,1500-3000 不等。
装修成为开发商溢价的手段。
在中旬,出台细则规定统一标准:装修价格不得超过 2500 元 / 平方米,但是装修的门门道道非常多,就是开发商公示了一个品牌,但是同品牌也有高低之分。
装修政策情况:
在将近年底的时候,有消息报道称:
在长沙,博弈从未停止!
在这种情况下,有些楼盘精装改成了毛坯,但是几年过去后,在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。
大风中,随风摇曳的维权横幅:
——图片来源长沙房产网
关于装修,还是一地鸡毛。
为什么?
这里基本上都是 基础的简装,但凡加上一个中央空调以及新风系统就成为优势了,都有提高精装价格的理由了。
如果有一键离家系统,电动窗帘,在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。
装修与产品定位存在错配是 常见的。
就以金茂建发为例,一看见大门就以为进入豪宅系列:
视频欣赏下:
看见这据说 1800 万的大门就是气派的不得了,再往里走,感觉把江南搬进了小区。
在限价如此厉害的长沙,1.3 万的价格能做成豪宅的标准,真的要为开发商的良心点赞了。
但是我们进去看整个装修,瞬间觉得真的也就 1.3 万了,多了就很亏!
景观非常棒,装修真的差强人意。
可以这样说,装修品质没有等级之分,并且几乎全军覆没。
3
这里买房太简单,不用动脑,没有那么多花花肠子的营销。
因为一切的价格在土拍时都已经确定,价格已经定死,超过就备案不了,唯一能够增加溢价的就是装修。
所以,明码标价就成为售楼部的趋势。
在其他城市,在这里告诉你一个好消息--湖南阳光技术学校全国招生。
而这里没有,直接都公示在售楼部,很多都是看到的是什么就是什么,极其透明。
你要说,这一切都要 " 归功于 " 限价。
正因为如此,开发商没有利润,当然不会用心做了,精装只不过开发商变相涨价的借口而已!
但是真的如此吗?
要知道雪崩之时,没有一片雪花是无辜的!
房子在低价的时候,有不好好做的理由。
对于有些开发商来说,涨价的时候也不见得就用心做产品。
特别是上一轮周期中,每个城市房价的乘风而起,但是房子,却差强人意:
楼盘体量大,经历的周期就会多,万华城一期在郑州房价启动期,而二期达到了顶峰。
一期跟二期价差 2 千 +,但是即将交房仅仅一个入户大堂,就令人惊讶:
大堂,想要两个人并行走都非常的难,有业主瞬间做了一首诗出来:
万华城某楼盘:
楼盘涨了,楼盘交付却不如意。
这些情况,信手拈来:
再来看杭州某小区:
——图片来源网络
2016 年买的时候价格 9000 多,现在价格已经翻了 2.5 倍,但是交房来看呢?外墙脱落,除此之外,墙内的空鼓大大小小,就像补丁一样,将近达到了 50%。
装修所产生的问题更叫人苦笑不得:
墙体长蘑菇,水帘洞,楼上与楼下直接成为一层复式,洗手池只有巴掌大……
买房变成了一种拆盲盒的游戏,好不好全靠运气!
眼看房价上涨翻倍,自己住的甚至连安置房都不如。
4
限价产生的影响是多方面的,对于长沙而言,一方面是天价学区公寓,一方面是有减配的问题。
对于学区公寓,住宅才 1.2 万,它都 2.8 万,真的是疯了。一定要谨记一点儿,千万别碰,超大的公寓供应会牢牢的把你套死。
至于减配全把这锅甩给他,也是不合适的。
开发商一味的追求利润,毫无契约精神,做不好可以不做,想出这些五花八门的招数,也是奇葩。
如果,在长沙买房,真心不建议买精装,因为后期还要花钱自己重新装修,出钱不讨好,还不如毛坯干脆。
其实,关于精装房的问题,全国各个城市都会存在,说的品牌,交房的时候狸猫换太子,没有完善的合同约定,这都是产生问题的根源。
后想说,关于长沙,到底幸不幸福,也许只有自己知道了!
马上到交房季,关于交付,你所在的城市是如何呢?在后台留言,我们一吐为快!
.(编辑:阿合奇装修工培训学校)