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装修与否, 关键的计算投入产出。
怎么计算呢?非常简单,先评价原来二手房整体装修风格以及所在小区、地段房源档次、房屋总价。
举个具体例子,如果周围房源档次不错,所在小区整体也不错,那么房源单价一定较高,如果面积较大,那么总价也很高,可是对于装修费用而言,并不会因为房源价格而有太大的差异,120平的三居,单价2万,总价240万,和单价1万,总价120万的房源相比,装同样的风格,价格并不会有太大区别,这可以理解成规模效应。所以,主要还是看装修投入费用在总房价的比例。
如果一定要装修,装修的区域有以下几点:
1、重视厨房装修
对于不少买家来说,厨房才是住所的心脏位置。如果厨房不干净,很多买家一定会挑三拣四,哪怕整体房源再怎么不错,也会大打折扣的。厨房装修的核心在于干净,清爽,注重空间搭配。
2、卫生间再装修
除了厨房,还有一个重点就是卫生间,卫生间装修时也应该注重干净,如果整洁度太差,买房者的印象一定会大打折扣。
3、基础设置的维修和改进
出售的二手房屋,其实基础设置的完善才是房屋物有所值的保证。如果你厨房装修的再好,再漂亮,结果水龙头漏水,厨房搞的一团糟,这也不可能卖出一个好价钱。除了卫生间和厨房一定要需要注意的就是整个房间的基础设置,基础装潢,如果客厅墙面墙纸坏了,不妨再出售前整体粉刷或者新上墙布,肉眼可见的瑕疵是买房者 不能接受的。所以要保证房屋的结构和配套系统的完善,尽管有时候这些问题在旧房子中比较棘手,不好处理,但必须先处理完毕,再动脑筋考虑其他的因素,这样才可能卖出一个大价钱。
4.软装再升级
软装再升级应该多动心思,小件搭配,整体软装的提升对整个二手房源的销售价值提升是非常大的。
结论:
1.装修单价投入1K,房源单价如果能提升大于1K,应当装修。这种在二手房源价格低于同小区平均水平时,建议装修,尤其是和同小区房源差价过大的时候。在持平或高于同小区平均水平时,装修效果不会太明显。这个就好像边际效益递减一样,总会有一个平衡点。
2.无论房源档次如何,如果房源内部本身有较为明显的瑕疵,如脏乱差,墙皮脱落等,建议翻修, 因为购房者的心理可能会因为木桶效应而放大,排除装修风格,干净整洁和崭新是首要考虑的因素。
3.哪怕二手房装修,也不建议精装,因为二手房买卖太挑人,感受度不一样,差别也会巨大,盲目投入一种风格装修,会减少购房的受众人群。
4.如果一定要确定一种风格,可以根据地段进行装修,如果在白领居住区域,简洁风格的房源出手率较高,在学区房源,则主要考虑家庭带小孩的装修风格。
.(编辑:靖安装修工培训学校)