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　　装修与否，最关键的计算投入产出。

　　怎么计算呢？非常简单，先评价原来二手房整体装修风格以及所在小区、地段房源档次、房屋总价。

　　举个具体例子，如果周围房源档次不错，所在小区整体也不错，那么房源单价一定较高，如果面积较大，那么总价也很高，可是对于装修费用而言，并不会因为房源价格而有太大的差异，120平的三居，单价2万，总价240万，和单价1万，总价120万的房源相比，装同样的风格，价格并不会有太大区别，这可以理解成规模效应。所以，主要还是看装修投入费用在总房价的比例。

　　

　　如果一定要装修，装修的区域有以下几点：

　　1、重视厨房装修

　　对于不少买家来说，厨房才是住所的心脏位置。如果厨房不干净，很多买家一定会挑三拣四，哪怕整体房源再怎么不错，也会大打折扣的。厨房装修的核心在于干净，清爽，注重空间搭配。

　　2、卫生间再装修

　　除了厨房，还有一个重点就是卫生间，卫生间装修时也应该注重干净，如果整洁度太差，买房者的印象一定会大打折扣。

　　3、基础设置的维修和改进

　　出售的二手房屋，其实基础设置的完善才是房屋物有所值的保证。如果你厨房装修的再好，再漂亮，结果水龙头漏水，厨房搞的一团糟，这也不可能卖出一个好价钱。除了卫生间和厨房一定要需要注意的就是整个房间的基础设置，基础装潢，如果客厅墙面墙纸坏了，不妨再出售前整体粉刷或者新上墙布，肉眼可见的瑕疵是买房者最不能接受的。所以要保证房屋的结构和配套系统的完善，尽管有时候这些问题在旧房子中比较棘手，不好处理，但必须先处理完毕，再动脑筋考虑其他的因素，这样才可能卖出一个大价钱。

　　4.软装再升级

　　软装再升级应该多动心思，小件搭配，整体软装的提升对整个二手房源的销售价值提升是非常大的。

　　

　　结论：

　　1.装修单价投入1K，房源单价如果能提升大于1K，应当装修。这种在二手房源价格低于同小区平均水平时，建议装修，尤其是和同小区房源差价过大的时候。在持平或高于同小区平均水平时，装修效果不会太明显。这个就好像边际效益递减一样，总会有一个平衡点。

　　2.无论房源档次如何，如果房源内部本身有较为明显的瑕疵，如脏乱差，墙皮脱落等，建议翻修， 因为购房者的心理可能会因为木桶效应而放大，排除装修风格，干净整洁和崭新是首要考虑的因素。

　　3.哪怕二手房装修，也不建议精装，因为二手房买卖太挑人，感受度不一样，差别也会巨大，盲目投入一种风格装修，会减少购房的受众人群。

　　4.如果一定要确定一种风格，可以根据地段进行装修，如果在白领居住区域，简洁风格的房源出手率较高，在学区房源，则主要考虑家庭带小孩的装修风格。

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