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惠州仲恺奥园城售楼处新房开盘

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项目简介

奥园尚雅花园（城二期）项目位于潼湖生态智慧区，接轨粤港澳湾区经济圈，拥潼湖智慧区规划。项目面积13万㎡，建筑面积46万㎡，容积率2.6，主力面积段75-118㎡。本项目是奥园集团进驻惠州打造奥园德明华庭、绿洲花园、开城首府项目后的又一全新力作，是奥园集团「构筑健活」的理念的升级。

小区规划

面积131267平方米

建筑面积461898平方米

容积率2.60 

绿化率30%

停车位共有3584个停车位

楼栋总数14栋

总户数3420户

物业公司

物业费2.50元/㎡·月 

物业费描述2.5元/平

楼层状况一期1、2、3、4栋，每栋33层

周边设施

交通高速路潮莞高速、武深高速、长深高速、从莞深高速出入主干道新华路、联发大道、大道、智慧东路（建设中）、惠新大道（建设中，通往惠城）高铁赣深高铁（建设中）城轨莞惠城轨（已通车）

幼儿园社区内部幼儿园

中小学仲恺中学、潼桥小学、仲恺技工学校、光明学校

医院潼桥医院

小区内部配套幼儿园、地下停车场

　　价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的销售行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。3、信息越越好。在网上发布的信息我一直觉得越越好。照片可以多拍几张，只要房子价格合理总会有人看房子。但看的再多就一个买的，不如把房子信息在网上登记清楚了。这样可以筛选出真正想买你房子的人，省的总来开门太麻烦，4、和买家签约。和真正有意向的买方商讨。签合同，现在的二手房市场好像都是直接拿到手价，其他不管，买房负责税务或其他费用，但如果想交易成交。还应双方都做出让步，不要死扛房价，尤其卖方可适当考虑负责如费，加急费。交易期间的房租等一些小的费用。

　　都会影响居住舒适度。从价格角度来说，得房率越高，房子越划算，那得房率该去哪儿看，怎么看呢，购房者去售楼处看房，置业顾问会告知公摊面积，而非得房率。购房者可以直接向置业顾问询问，或者根据公摊面积进行计算，得房率=套内建筑面积/建筑面积，或者得房率=1-公摊系数，套内建筑面积、建筑面积和公摊系数。都可以通过置业顾问得知，套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。在建筑面积一定的情况下，若公摊面积越大。则套内建筑面积就会越小。得房率也越小，比如建筑面积为100㎡的房子，公摊面积23㎡，那么套内建筑面积就是77㎡，得房率就是77%；而如果公摊面积是18㎡。

　　2、税费新房缴纳契税、维修、物业费、权属登记费；二手房需缴纳契税、、、费等。3、装修精装新房不用考虑装修费用，毛坯房需要；二手房带装修的占据多数。购房者根据自己需求确定是否需要重装。四、精选开发商，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障，购房者可以优先考虑，因为好的开发商开发的楼盘通常资源整合度高，配套较完善，五、实地勘察。配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质，一个配套完善的小区。在2公里内应该有业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施，如果有自建的幼儿园、等。

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(编辑:冀州装修工培训学校)