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雅安市有房地产开发资质转让可接项目
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土地必须在办理了施工许可证之后才能。这也是开发商为什么这么紧张施工许可证的原因。额现在基本上都是根据施工许可证载建筑规模来确定和发放的。在这方面，我相信全国的银行都是大同小异的。土地必须办理登记，这个是常识了。不多说了。根据现在越来越严厉的销售管理规则，办理预售许可证时，该地块不能有任何。但是，我们都知道一个事实就是：任何开发商都必然会选择将土地。这就意味着开发商在办理预售许可证时面临着很严重的资金压力：要么还贷，要么更换物，不然这个预售许可证就出不来了。还贷是几乎不用考虑的事情，更换物？更加不可能。哪有那么多实物可以拿去啊。就算有的，也早就已经拿去了，还等到现在啊。这个时候就是考验人类的智慧的时候了。
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要判断一个小区的官线综合设计好不好，只需要看两个东西：（1）你就这么走进一个小区，看它里面是不是有电线搭在楼和楼之间。只要有这个，基本上这个小区你就不用多考虑了。（2）沙井盖是不是基本沿着小区道路排布，，不是搞到到处都是。如果什么沙井盖搞得满地都是，简直看不出走向来的，基本上这个小区你就可以考虑放弃了。为什么我要这么强调这个管线综合呢？如果它设计不好有什么后果呢？首先，就是给排水会整天出问题。一下雨小区就变池塘的事情，我实在是见得太多了；然后，对于年轻的我来说，就是网络整天出问题，小区网络根本没得选，因为只埋了一条管，别的网络想进来提供优质服务都不行，而现在的这家，不是这里的线路坏就是那里坏，整天修。
我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。而北京块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那**是全世界独有的。新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目。
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