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祸从天降！近期频频有新闻报道关于“瓷砖脱落”的事件层出不穷。1：20天发生80多起！深圳一小区瓷砖频脱落头顶不时掉东西，随时可能被砸中……这不是游戏场景，是深圳龙华区大浪街道福东某府、某小区 近常常发生的情况。其中，深圳龙华区大浪街道福东某府20天发生80多起瓷砖脱落，业主吐槽出门如探险。据介绍，该工地开工一个月左右，小区与工地相连的道路开始出现裂缝和下沉， 近20多天以来，小区瓷砖和墙体石灰层掉落很严重，面积也越来越大。据管理处、施工方统计确认，截至1月15日，小区大楼内部瓷砖掉落达86处。
公共走廊瓷砖脱落情况
出现裂缝除福东某府外，深圳龙华大浪某小区的瓷砖脱落问题也十分严重。记者在管理处获悉，该小区去年年底至今发生30多起瓷砖裂缝、鼓包、脱落情况。
瓷砖掉落很严重2：一声巨响！潞州区一居民楼外墙瓷砖脱落位于长治市牛家圪道英雄街菜市场一老旧小区外墙高处瓷砖脱落，小区楼房共有6层。所幸现场并无人员伤亡，但商铺门口停驻的车辆，却遭受不同程度的损坏。而根据周围居民反映该楼房已经有20多年的楼龄，墙体瓷砖脱落的状况虽是第一次出现，但该小区还有很多亟待修缮的地方。
外墙砖脱落3：危险！海口多个小区的瓷砖翘起碎裂和脱落哐啷一声，数片大瓷砖瞬间脱落跌至地面。近日，这一幕发生在海口某小区一住宅楼道走廊上，所幸，并没有人员受伤。而小区居民质疑瓷砖质量不行，类似情况在海口多个小区都有发生，如该小区5栋二楼电梯对面的墙壁上也有6块大瓷砖脱落碎裂了一地；已引发不少业主困惑。
小区内瓷砖脱落不难发现，在网络上用“瓷砖脱落或瓷砖砸伤”两个关键词进行搜索，相关新闻平均每个月都有超10起。
多地都出现这样的情况值得注意的是，据调查发现大部分有楼龄5—10年以上的住宅楼、大厦等老楼，是“外墙砖脱落”的高发地带。因其有一定历史年代，风吹日晒等原因使得墙面老化严重。早前，自贡荣县男子欧某走到一栋楼下，却不幸被房屋外墙脱落的贴砖砸伤头部。经紧急送医、多方治疗， 后被评定为神经损伤（癫痫）十级伤残和开颅手术九级伤残。为此，自贡荣县男子欧某将事发楼栋的业主和租户等起诉至法院，要求赔偿各项损失140多万元， 终诉讼中认定损失为66万余元。日前，法院依法判决23户业主和一家公司按面积承担赔偿责任。
法庭审理认为，综合楼外墙墙体属各业主共同共有，作为业主的各被告疏于履行外墙贴砖的管理维护义务，导致砸伤原告造成损失，应承担连带赔偿责任，同时从公平原则考虑，各业主应根据各户房屋面积大小确定各自赔偿具体金额。这些案例很好的折射出，在频频发生的瓷砖脱落事件中，其危害程度致：有的伤人甚至致命，有的把人吓得半死，也有被砸中的物品受损。谁应该承担责任呢？根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定，如因保修不及时造成新的人身、财产损害，则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任;如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。根据《侵权责任法》第八十五条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因为外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。
划重点——只要出现外墙脱落，小区业主都有可能需要承担责任！另外，即便在对脱落位置的住宅楼进行二次修补后，没过多久又发生脱落现象。不少人指出，是因为不少住宅楼在对外立面进行重装施工时，是直接在原来的基础上将砖直接铺贴上去，没有重新将此前铺贴的砖敲掉，并清理干净水泥，重新铺贴．这导致渗水、掉落等问题一直存在。归根到底是什么造成了瓷砖脱落？显而易见，在实际生活中，一旦瓷砖使用期间出现脱落，很多业主想当然觉得是瓷砖本身的质量问题，瓷砖产品往往会被当成“罪魁祸首”。虽然有一定关系，也许部分瓷砖脱落事件是瓷砖的质量引起的．但究其根本更多的可能是铺贴问题或者是管理不当的问题。陶瓷砖吸水率是引起空鼓脱落的原因之一，但发展至今基本上厂家/品牌/终端店出售的正规产品出厂前都会经过相关检验，吸水率不合格的情况较少出现。如果购买的陶瓷砖产品没有问题，那空鼓脱落的原因很可能是出其他环节上，在铺贴工艺、粘结材料等以及外部环境因素上。简而言之，监管是个重要问题，瓷砖厂家/品牌经常背锅，太难了！来源：综合各方信息；美家网整理
.(编辑:龙南贴瓷砖培训学校)
