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写字楼租赁时需要注意的问题有哪些呢

一、大家关心的问题，价格

　首先，务必记住——价格是的。

　　大家在找楼的中，应该都有过相似的体验在网上看到一套很廉价的房子，兴冲冲跑过去，结果大失人望，因为该价格嵌套了各种条件，比如说付款方法、租赁期限、职业约束、使用率超低等。

每个人都想找到廉价的房子，这是人之常情，可是当你发现一套超级廉价的房子时，你需求多问一句多想一想。

　　是不同的。如果是短期。便需要跟确认价格，协商是否可以把差距拉小一点，第五个要注意的是看是否免租期限，都会给予一定的免租，来给装修等使用，如果没有给这个期限，可以先商讨一下，为自己争取大利益，第六个要注意的是要看违约方面的条款，无论是违约还是自己违约。都要有具体的规定。第七个要注意的是要看如果终止合约的内容。单方面解除合约又有哪些规定，以防万一，第八个要注意的是在签协议前需要罗列自己不能接受的点，然后跟交涉，如果发生争执。具体解决方法，也应该写明，未来如果发生争执的解决方法。也应提前想好并和约定好。

　二、付款方法问题

　　例如某个业主现金周转，在尝试过各种渠道后，他也或许会把房子以远低于市场的价格租赁，可是要求租金半年付、年付、乃至几年租金一次性付清等。

　　三、租赁期限问题

　　部分二房东的物业，跟原业主的租赁合同即将到期了，只剩下几个月的期限，这种情况下，他们也会采纳超低价格租赁，可是合同只能短签。　

　　四、职业约束问题

　　对职业有约束，只限于5G、芯片、科技以及高端服务业这四大产业，其他职业的公司，价格要进步。

五、签约的问题　

　　写字楼租赁很大程度上是一个TOB的生意，签约主体以公司为主，这就会牵涉到法务审核的问题，在签约中，以下问题是典型

　　A.合同版别问题

　　实操中，咱们常常会遇到签约用哪个版别的问题，业主方一般会有自己的版别，部分租客也会供给自己的合同版别，签约时，两边法务常常会挑的刺，都说条款有问题。

　　客观的讲，不论是业主仍是租客的合同，往往都倾向于保障自己的利益，权责利的分配上，并没有遵循对等原则。而租赁所的版别，则是中立的，两边权利义务都照料的比较完善。

　　实地看办公室应该看哪些，怎样分辨写字楼的服务优劣。为了的帮助到大家。小编就归纳了一些“看点”，与你分享租办公室的门道，看写字楼所在地段说到地段，你都会想到地铁。主干道、公交站等等，这些都是大地段，这里说的看地段是强调地段的细节，都是紧邻地铁，是步行几分钟可达，还是就在地铁口。还是地铁上盖，就是我们常说的。足不出户就可以搭乘地铁，看写字楼的楼宇外观，办公室所在楼宇的整体外在形象，包括建筑高度、外立面的材质、大堂的空间感、电梯厅的装潢等等这些都是基础的看点，3、看写字楼的周边配套。办公室周边的配套设施包括酒店、、餐饮、超市或者便利店等等。

　　因此为了公正起见，个人建议用租赁所供给的制式合同，主合同有未尽事项，两边可以订立补充协议。

B.签约面积问题

　　简略来说，租楼中，咱们会遇到4种面积——房产证面积、使用面积、租赁面积和存案面积。租赁面积就是业主和租客两边所签租赁合同的面积。

　　在签约后，需求到租赁所处理存案手续，此刻需求从头签定一份合同，在存案这份合同上，需求写清楚存案面积多大。

　　一般来说，同一套房子，业主方特别是二房东会将其分割成多个小面积的存案地址，因此存案面积总是会小于租赁面积，也小于房产证面积。

　　如果某些职业对存案面积有要求，在签合同之前，一定要跟业主方确定好，这套房子能给多大的存案面积。凡事要多留心，文章到这里就结束了，如有其他相关问题欢迎你的咨询。

　　多位业内人士指出，由于具备稳定的回报、良好的升值空间等特征，写字楼出租项目仍是的，无论是开发商还是机构者均看好国内的写字楼出租市场的未来发展，数据显示，从2016年到2019年，大宗年交易里，写字楼占比接近50%，为所有类别中高。虽然写字楼出租市场恢复时间难料。但很显然，带来的并不只是的影响，也推动着写字楼的数字化转型，催生未来办公物业提升。包括热感成像、空调过滤杀菌系统等智能健康楼宇技术将受到市场关注；智能物业管理系统(IPMS)、非接触式IC卡、智能会议系统和自助访客系统是目前国内写字楼业主和运营需要的。

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