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鸿达大厦一161至5500平米精装修办公室一招租

租写字楼时有哪些需要特别注意的事项

当企业在租写字楼时一定经常面临这些问题，比如看一个写字楼需要关注哪些方面？什么样的办公室是适合我们的？实地看办公室应该看哪些？怎样分辨写字楼的服务优劣？为了的帮助到大家，小编就归纳了一些“看点”，与你分享租办公室的门道。

1、看写字楼所在地段

一说到地段，你都会想到地铁，主干道、公交站等等。这些都是大地段，这里说的看地段是强调地段的细节。比如，都是紧邻铁，是步行几分钟可达，还是就在地铁口，还是地铁上盖，就是我们常说的，足不出户就可以搭乘地铁。

　　民房可能并不适合，如此一来想要省钱就可以使用共享模式，目前写字楼租赁市场有很多共享写字间出租，企业可以跟其他创业公司合用办公室、茶水间等设施，也可以只购买几个办公位，这样的话既可以降低租赁办公场地的开支，而且还可以让实现资源利用的化配置。四、选宅作为临时过渡。相比起商办写字楼，民宅无论是水电、租金都要实惠很多，如果创业公司在起步阶段对办公场地的要求没那么高，可以试着在过渡阶段使用民宅作为办公地点，如此可节省2成左右的开支，很多小公司的起步都是从小区民宅里，比如起步于车库，起步于两间民房，只要公司发展好在民房办公也是一样。

2、看写字楼的楼宇外观

办公室所在楼宇的整体外在形象，包括建筑高度、外立面的材质、大堂的空间感、电梯厅的装潢等等这些都是基础的看点。

3、看写字楼的周边配套

办公室周边的配套设施包括酒店、、餐饮、超市或者便利店等等。其中，受员工关注的吃，普通的员工餐或者档口式的快餐、商务餐厅、宴请餐厅、咖啡厅或者休闲水吧等等，越全越受员工的青睐。

同时，写字楼周边，尤其是步行距离内有什么酒店，对写字楼的租户来说，由于差旅，国际客户或者国际雇员多，对四五星级酒店特别关注。

　　从而为决策支持、战略调整、控制成本、把握客户起到积极作用，因此企业在进行办公房出租选择时，对相关商圈的行业分析是十分重要的因素，企业应该主要关注，⒊写字楼办公环境影响员工满意度，面对众多的写字楼。什么样的写字楼能够使企业的员工满意。从而使员工能够在舒服的环境中创造更多的价值，选择一个的写字楼进行办公，成为越来越多企业关注的要点，并且成为企业部和公司老总越来越头疼的事情。这种情况的产生。是因为写字楼不仅仅是一个办公场地。它会从员工状态、企业信息获取途径、企业树立等不同方面影响一个企业的。科学选址从开始。

4、看写字楼的物业人员

从我们走进一个大厦开始，我们常常有机会看到物业的保安、保洁或者大堂接待人员，有时候还会看到工程技术人员。看他们的着装是否，是否清洁；看是否微笑，看是否主动提供帮助。没有这些外在的基本条件，我们无法相信这个大厦的物业管理能做得好。

5、看楼宇的服务设施

现在越来越多的写字楼大堂里安装了空气质量显示屏幕，除尘除雾霾的效果一目了然。此外，便捷的残疾人通道，公共区域的水系、绿植、清晰的导引指示牌，都显现了写字楼对入住客户的呵护和关怀。

6、看写字楼楼龄

人有年龄，同年龄的人，有的人、漂亮、优雅、有活力，那是保养的好；楼有楼龄，有的楼，十几二十年依然洁净、舒服、闪亮、美观；有的楼，五六年下来，就没了楼样，墙皮脱落或是渗水；石材暗淡无光，水渍划痕清晰可见。对比同楼龄的楼盘，你不难发现，哪个的物业管理服务更可靠，更值得入住便办公一目了然了。

7、看写字楼的地下车库

我们见过很多写字楼，地面上的空间，光鲜明亮，地下车库阴森，灯光暗，地面不平整，划线不清晰，指示牌不清晰等等。不熟悉的会迷路，胆子小的不敢走，这样的车库也是需要注意的。

8、看特殊天气下写字楼的物业管理措施

下雨、下雪这样的特殊天气，是验证物业管理和服务是否高效和良好的。有的大厦，在雨雪天气，人力和岗位，地面铺设防滑防水材料，服务人员递给客户放雨伞的塑料带；保洁人员清扫频次等，这也是不可忽视的重点。

除了这8看，还有我们都比较熟悉的，看户型、看平面布局、看空调配置等等，这些就不在此多讲了。其中有些是容易被忽视，但是，又恰恰重要的。因为再大、地段再好、设施再精良，但是缺失了服务理念和职业的甲方，是无法为客户提供满意的入住体验的，就是不值得的。

　　这是需要向业主方主动询问的，小写字楼租赁注意事项。1、客户对找写字楼的核心需求要明确，2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价。4、租赁小业主的房子。5、有看中楼盘时，6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，写字楼租赁有哪些商务条件，（一）租金租金是租赁合同重要也是关键的商务条件，租金某种程度上反映了所租写字楼的楼盘品质、地段、楼盘知名度等指标，租金一般是按每天每平方米多少币来标明，（二）租期是指租赁合同的整个合同期，上海的写字楼一般租期是两至三年，很少量的可租期一年，也有个别gongsi需租期较长，5年甚至10年。

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(编辑:藁城木工培训学校)