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深铁众创空间一174至5500平米精装修办公室一出租

怎样选择一个的写字楼?选择写字楼有哪些影响因素？

因素一、根据业务特点圈定商圈

　　公司的不但需要领航人有长远的眼光，果断的决策能力，也依赖于企业所在区域成熟完善的商务氛围，而且公司商务活动，自然会对会议、商务、酒店、餐饮、会展等方面的配套服务需求量较大，所以，选择写字楼的因素就需要公司先根据自身需求，选择成熟商务区内的大型综合写字楼，这样的商务活动才能很快开展。

　　3、在租写字楼的时候要谈好免租期的事情，刚租的写字楼。一般租户都会根据自己的要求，重新装修一下，业主会给免租期。根据业主的小气程度，免租期长短不同，4、写字楼的采光问题，在看房的中，一定要多和几个人一起去，让她们也帮你看看写字楼的采光及通风，还有写字楼的质量问题，这些在看房的时候一定要仔细观察，写字楼出租事项。1、在合同中，2、签订租赁合同的时候还要注意更多的问题，写字楼租赁交房标准。一、硬件设施、建筑类型框架或钢结构。抗震在8级地震以上；办公空间能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；标准层高室内净高2．6m以上（楼层吊顶后净高）；标准承重楼板承重在2．5KN／m2以上。

　因素二、写字楼内硬件基础设施

　　写字楼内电梯配置数量，质量，是否写字楼内上班族的使用，是否定期按键，有没有其他隐患?写字楼的内部空间及车位配比是多少?这些都是体现写字楼档次的重要指标。电梯间应宽敞明亮，运行平稳无噪音，定期检修，并在高峰期内足以写字楼内所有人员的乘梯要求，内部空间需视线采光良好，车位配比在内部需求的同时还应来访人士的需求。

　　有些愤愤的说两句你这不是吗，但也没用啊。房子仍是没找到，当然啦，在这些渠道上也不是必定找不到，仅仅概率也是相对比较低罢了，终于不断练级。到了。学会了找的工作室招商组织（比方耀光office），这也是科学快捷的办法，首要做工作室租借业务的公司有别于一般的，我们不收租客的所谓“费”。是和开发商签订出售协议。其实说白了相似开发商的出售公司。出售一套提成一套，或许感觉你会觉得，这和不是差不多。no、no、no，差太多。双向收费叫，单项收费只能叫出售，双向收费能够欺上瞒下，单项收费只能尽量给周到。

　　因素三、关注开发商

　　现在市面上开发商林立，口碑也参差不齐。好的开发商依旧是众多BOSS选择写字楼的重要标准之一，好的开发商了写字楼的整体质量及土地用途的稳定。

因素四、“邻居”很重要

　　一个的写字楼和入住企业的关系应该是相互依托的，写字楼为入住企业提供了完善的办公服务，入住企业也为写字楼了知名度，这些企业就像写字楼所汇聚的力量，一步步助力写字楼发展。

　　所以大厦硬件本身的技术指标和设计理念也是“功力”体现之一。例如大厦坐落的位置、周边地铁配套以及大厦的结构等等，这些几乎是不可逆的。 一座大厦先天拥有的硬件设施对大厦的品质是有决定性作用的，硬件设施好的写字楼往往会在同区域同类写字楼中占到了优势。这也是其吸引大批客户的一个先天条件。2、靠性价比、附加值赢得市场，降低租金固然可以吸引大批的客户入住，但写字楼市场的正常运转是不能以降低租金为手段的，要想从根本上自身影响力。赢得客户。必须要大厦的性价比、附加值，一栋写字楼的物业管理非常重要，物业管理公司档次高低。

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