益阳电器维修培训学校

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购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否五证俱全。

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具备北京市规定的可进入房地产二级市场流通的条件四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格×1%。第三条该商品房销售特征该商品房为［现房］［预售商品房］。
预售商品房批准为_________，商品房预售许可证号为_________。
该商品房为［内销］［外销］商品房。
外销商品房批准为_________，外销商品房许可证号为_________。
第四条价格与费用该商品房［属于］［不属于］定价的商品房。
按实得建筑面积计算，该商品房单位［售价］［暂定价］为（_________币）每平方米_________元，总金额为（_________币）_________元整。双方当事人才开始履行义务在附解除期限的合同中
一般认为，房屋作为共同财产应按照共有的原则对其进行管理和处分。

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除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：代收_________，计（_________币）_________元整，_________。
上述代收税费合计（_________币）_________元整。
第五条实际面积与暂测面积差异的处理。
该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_________％（不包括±_________％）时，上述房价款保持不变。乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________％（包括±_________％时），甲乙双方同意按下述第_________种方式处理：1．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。
2．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3．_________。
第六条价格与费用调整的特殊约定该商品房出现下列情况之一时，房价款和代收取的税费可作相应调整：1．由于该商品房属于定价的预售商品房，有权批准单位后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按有关部门后核定的每平方米价格调整。次承租人取得房屋所有权后
鉴于前述租赁合同的持续性特征，实践中对租赁合同无效的赔偿一般采取只对将来发生效力的理念，已经履行完毕的合同内容不受合同效力的影响。

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2．预售商品房开发建设过程中，甲方代收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。
3．_________。
第七条付款优惠乙方在_________年_________月_________日前付清全部房价款_________％的，甲方给予乙方占付款金额_________％的优惠，即实际付款额为（_________币）_________元整。
第八条付款时间约定乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行（帐户名称：_________，帐号：_________），1．_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，计（_________币）_________元，2．_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，计（_________币）_________元，3．_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，计（_________币）_________元，4．_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，计（_________币）_________元，5．_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，计（_________币）_________元。不予支持
第九条交接商品房时的付款额约定在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_________％，计（_________币）_________元。
其余房价款在房地产产权登记办完权属登记手续之日起_________天内付清。
第十条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。9．2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。商家利用承租的商铺进行经营的目的往往因为这些部门的干预而不能实现

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