广东电器维修培训学校

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当前环境下，去库存，加快回流现金已经成为房企们的问题。
据《财经日报》报道，老牌房企招保万金的销售业绩均有所放缓。
万科~月累计销售金额增速约为%，已低于全国销售增速，而三季度销售金额相比前两季度增速下滑，而进入三季度，招商蛇口销售金额也有所回落，增速已不如前两季度。
至于保利地产，第三季度签约销售为.亿元，与第二季度的2.亿元相比，也呈下降趋势，同期，金地累计实现签约面积.万平方米，同比增长.%，累计签约金额.亿元，同比增长.%，尽管相比上半年销售增速回正，但依然不够理想。附主持局会会议并发表重要讲话会议听取河北雄安新区规划编制情况汇报
月全国商品房待售面积万平方米，同比下降.%，降幅比上月末扩大.个百分点。

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与此同时，一波降价潮席卷全国楼市，特价房、打折优惠、首付分期等各种促销手段轮番上阵，它们见于P开发商，也有名不经传的在行业寒冬中瑟瑟发抖的小企业。
在这种情况下，企业拿地的意愿降至冰点，月百城土地单月成交总价同比下降.%。
四季度已启，年关将至，这往往是开发商年底冲业绩的季节，今年在调控背景和回笼现金的迫切需求下，开发商没有更多的路可选。
与此同时，地市趋冷。30是做深
今年上半年，具备优势的国资房企拿地策略依然较为积极，但近期出现分化。
月份，全国百城土地成交总价同比下降%。
月份，万科新增个项目，对应总计容建筑面积为.万平方米，同比减少2.%，总地价为2.亿元，同比减少.%。
而~月，新增计容建筑面积同比增长.%，新增土储总地价同比增长.%。
保利月新增个项目，总计容建筑面积同比减少2.%，总地价同比减少.%。进而降低企业成本
据不完全统计，截至月日，年内全国房地产调控政策发布接近个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达次以上，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过次。

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但加上前个月的数据，这两项均为正增长。
中海也出现这种情况，月新增个项目，权益楼面面积约.2万平方米，同比减少.%，权益地价.亿元，同比减少.%。
而~月，中海新增权益楼面面积同比下降2.2%，新增土储权益地价同比下降.%。
去化率持续走低虽然也有华润置地等少数龙头房企仍在积极拿地，月单月拿地面积和金额同比增长，但整体而言，从全国、百城、龙头房企三个维度观察，土地市场的成交均明显降温。大学重阳金融研究院研究员董希淼也直言
土地市场入秋，一方面有土地端设置的条件严苛抑制房企拿地动力的原因，另一方面也是销售低迷导致。
以深圳上周（.22~.2）情况为例，正值金九银十的传统销售旺季，但深圳上周四个项目入市，一手住宅开盘去化约两成，市场好的年份，日光盘的案例曾一个接着一个。
一名房企营销人士对财经指出，“第四季度，的销售压力有增无减。
新开的项目卖不动，而我们在部分城市的数个明星项目，因为价格和城市政策等问题，拿不到预售证，而这些项目以股权或债权的形式引入了外部投资者，原定的开盘时间目前一再延后，项目RR会进一步下降。各地严格执行调控措施
上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，截至月底，在其监测的个城市新建商品住宅库存总量为万平方米，环比减少.%，同比减少.%，这已经是连续个月同比下跌。

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”该人士补充，“加上目前环境严峻，渠道不畅，的资金流压力加大，在对外拿地上节奏会放缓，定更高的拿地条件。
正如行业正在呈现的景象，一些去化不好的项目，我们也在打折促销。
”另一个可以参照的指标是，月份，全国新开工面积.亿平方米，单月同比增长2.%，增速较月份回落.个百分点，~月全国累计新开工.2亿，平方米同比增长.%，增速较~月提升.百分点。
光大证券分析师何缅南指出，“我们认为新开工增速的提升主要来自两方面，一是销售趋冷的情况下，开发商存在抢跑道，加速推盘和抢收现金流的动力，二是目前资金面持续紧张，非标产品受限，房企只有满足四证（新开工）后，方可获得开发贷，促进了房企加快开工的意愿。从房地产开发企业土地购置面积来看，-月份，房地产开发企业土地购置面积万平方米，同比增长.%，增速比-月份提高.个百分点；土地成交价款亿元，增长.%，增速提高.个百分点。引导货币信贷和社会规模合理增长

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