辽源家电维修培训学校

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月日，吴建斌在出席由房地产报主办的“届不动产投峰会暨2地产金融案例大会”上，以《从千亿到万亿的句箴言》为题，作了精彩演讲。
吴建斌表示，作为房地产企业，如何顺着市场波动的环境和周期做事情很重要。
作为一个好的房企，首先一定要有顺势而为的观念，不要去做。今年的工作报告中提出
近年来，随着居民收入水平的提高，寻找合适的投资机会成为已成为投资者较为急迫的选择。

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谈到行业规模，吴建斌认为，也许在一两年内就有至家企业的销售规模超过万亿元。
2年千亿房企是家，今年月千亿房企数量是2家。
到今年年底，千亿房企有望超过家。
但从千亿规模到万亿规模的发展之路上，好的房企应该怎么去做呢？吴建斌的演讲，虽然并不像其主题所示有句箴言，但他将它概括为2句话。
其中包含了“负债率、股东年化资金回报率、平均毛利率、企业可以动用的现金和总资产比、增长规模”等五组财务指标，值得行业学习借鉴。从信贷政策来看
一、好房企的战略是坚定的。
纵观家龙头房企，基本上战略是坚定的，所以发展得好。
所谓坚定就是不变，一直朝着一个方向做事。
比如是一家住宅发展商，就要在住宅领域可能做到，是全国性房企，就覆盖全国的每一个角落去做房地产，是商业房地产，就在商业领域做到，是教育房地产，就在教育领域做到。
二、好房企的文化是先进的，并具有特色。
所有的房企都要有自己先进的文化性，文化看起来很虚，实际上很实。
搞企业是短期看政策，一方面也提高质量
近年来，为吸引人才落地扎根，不少热点城市在住房、户口、创业扶持等方面给予高学历人才政策优惠，这也被称之为新一轮的抢人大战”。

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长期看文化。
短期内，可能受到政策的冲击比较大，时好时坏，有时发展遇到高峰，有时遇到低谷，但文化的先进性会为企业带来百年或者常青的基业。
有些房企的文化非常有特色，比如他们有顶层设计，有合理的治理结构，在精英治理方面有着非常有价值的东西，甚至在如何公平对待客户、如何双赢或者共赢方面，也都有着高度共识，这些文化从长远来看，非常有价值。
三、好房企的战略决策是灵动的，而且是顺势而为的。加大土地供应力度
我国房地产市场是政策市场，基本上三年一个周期，其中两年比较差，一年比较好。
比如2年和22年比较差，到了2年就非常好。
紧接着2年和2年比较差，到2年又出现高峰，2年变得难受。
今年比较难受，那么是不是明年会好，这些始终是波动性的。
作为企业，如何顺着市场波动的环境和周期做事情很重要。
作为一个好的房企，首先一定要有顺势而为的观念，不要去做。
当然超车的也有，除非你拥有非常好的资金，能抗过这个周期，逆周期做事也是可以的。要做早的奋斗者
从目前城市数据看，热点城市逐渐降温，目前环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市。

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四、好房企在影响企业偿债能力的负债水平管理方面，有很稳定的思维和举措。
这一点对房地产业很重要。
房地产是资金密集型企业，自有资金开始就比较少，经过十几年的发展，个人积累资金也不多，所以还是要用市场的钱。
但是用市场的钱就会有负债率问题，吴建斌的基本观点是，当市场环境一直朝上，政策向好，负债率越高越好。
负债率怎样算高？在国际资本市场，大家关心的一个指标是金融借贷比率。
但是作为企业，不能长期高负债，特别是今年政策收紧，收紧，高负债企业非常难受，这种情况下，降负债应该是主旋律。
负债率怎样才算合理？吴建斌给出组数字，他认为今年的负债率比例应该在以下。
如果控制在之内，财务弹性就增加很多。
降低负债率的方法就是加快销售，加快资金盘活。
作为房地产企业，要有稳定的思维和举措，一定要知道负债率对企业影响非常大，知道什么时候该加杠杆，什么时候该降杠杆，这实际上是门艺术。
完全取决于内外环境变化，市场环境和企业环境做出决策。
五、好房企应建立一套“资金高周转”的运营模式，比同行平均水平要好。从这个政策思路演化来看，近期以兰州、南京为代表的部分城市放松部分非核心区域限购、放松次人才限购、支持改善性需求住房购买等举措，无非是在响应提出的差别化调控”和提高调控的能力和水平”。已经限制了

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