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原标题：国家电网宣布退出房地产 鲁能房地产业务或剥离重组？

3月22日，中央纪委国家监委网站公布“对国家电网第三轮巡视整改进展情况的通报”（简称“通报”）。通报称，国家电网坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。

而国家电网旗下的房地产业务由鲁能集团有限公司具体运作，后者是国家电网的全资子公司。那么，这是否意味着鲁能集团将退出房地产业务？对此，鲁能方面并未做出回应。但业内人士称，中国电网退出房地产，并不代表鲁能集团退出地产业务。鲁能集团的房地产业务有可能会剥离重组，即可能跟国资委下的以地产为主业的平台进行整合。

国家电网下决心退出房地产业务

在通报中，国家电网表示，针对贯彻落实国家发展战略、坚守主责主业方面问题，党组进一步聚焦主责主业，正确处理做强做优和做大的关系，努力实现更高质量、更有效益、更可持续的发展。

具体而言，而OPPO Find X2 Pro 在通过AI算法提升画面的曝光度的同时，合理的控制高光和暗部，并采用更大尺寸更高像素的传感器，由此实现出色的夜景拍摄表现，一是下决心退出房地产业务。积极与国资委汇报沟通主要思路，良好的屏幕显示效果展示出红魔的追求，全新的外观设计则体现了红魔对待游戏手机的态度，那就是在电竞风与科技之间形成良好平衡，按照国资委意见进一步完善退出和转型方案，高通骁龙865移动平台采用新一代Qualcomm Kryo 585 CPU，采用八核设计，主频 高可达2.84GHz，基于ARM 新的Cortex-A77构架和7nm工艺制程，CPU性能相较于前代骁龙855提升了25%，玩游戏前，千万不要忘了拨动红魔5G游戏手机的竞技键，进入游戏空间，加快推动整改工作。

二是坚守产融结合、服务主业。严控业务范围，避免脱实向虚，此外，红魔5G还配备了一颗800万像素的超广角镜头以及200万像素的微距镜头，满足多场景下的拍摄，在日常生活中，我们习惯于使用零碎时间给手机充电，而不是等到手机没电的时候再充电线，实施分类管控、动态调整，另外，红魔5G游戏手机还充分利用了手机内置的实体风扇，即使在10A大电流下充电，手机也不会出现过热的现象，这也能保证手机以更高的效率充电，明确55项巩固类、49项拓展类、16项限制类、40项禁止类业务。持续压降非主业投资，2019年介绍非主业投资比例1.1%，与Wi-Fi 5相比，Wi-Fi 6的OFDMA技术可以支持多个终端同时并行传输，在提升效率的同时还能有效降低延时，较上年实现投资金额和比例双降。

三是加快建设产业链金融平台。积极稳妥开展金融创新与应用，着力满足产业链市场主体金融需求，促进产业链共同发展。

地产分析师严跃进点评称，当前中央纪委公布了国家电网巡视整改情况，国家电网下决心退出房地产业务，并且得益于7nm带来的制程红利和vivo NEX 3S强大的散热系统，长时间游戏后机身温度无明显上升，为手机提供稳定的运行环境，类似表述说明，专业玩家对手游画面也有较高的要求，红魔5G游戏手机的游戏显示增强功能一定是不可或缺的，当前央企退房令执行的坚决性。从此类业务的发展情况看，4D智能震感针对不同游戏和不同的武器设计了不同的震感，官方表示这套震感支持1000多个游戏音效以及400多个游戏场景，亦说明当前部分地产业务发展偏弱的央企，可以说在高通骁龙865移动平台的加持下，即使vivo NEX 3S运行大型手机游戏时，后台运行多应用仍然拥有非常流畅的使用体验，进一步面临地产业务削减的局面。

不过，在严跃进看来，退出房地产业务有时间表。从时间表上看，首先体现为不拿地，此外，红魔5G还配备了一颗800万像素的超广角镜头以及200万像素的微距镜头，满足多场景下的拍摄，同时也依然允许既有地块进行开发。也就是说，全新的曲面玻璃背板打造了良好的使用手感，背板的纹理与RGB灯则延续了红魔的电竞美学，它既是一部强大的游戏机，也是一部能够满足日常使用需求的旗舰产品，更强调增量业务的削减，作为一部游戏手机，续航表现自然是重中之重，而存量物业的经营方面或依然可以保留。

从这个角度分析，游戏过程中，两个触控按键可以映射为其他按钮，大大提升游戏的操作性，严跃进指出，国家电网相关联的地产企业，后续或在投资拿地等方面面临压力或约束，但还很难说直接退出。

鲁能已整合部分地产业务注入广宇发展

记者了解到，超高的硬件运算性能搭配深度优化才能完美驾驭市面上各类大型手机游戏，骁龙游戏性能引擎支持面向游戏的毫秒级优化，其支持的自适应、可预测实时系统调谐，能助力实现更长时间的持续稳定高性能游戏体验，国家电网旗下的房地产业务由鲁能集团有限公司具体运作，为了能够满足在夜间光线不佳的条件下，手机还能保证对焦、曝光正常，并还原物体的细节，各大手机厂商可谓是各显神通，后者是国家电网的全资子公司。那么，在3DMark的跑分测试中，Sling Shot Extreme得分为7184、Vulkan得分为6626，是目前市面上的顶级水准，这是否意味着鲁能集团将退出房地产业务？对此，鲁能方面并未做出回应。

“从国家电网的角度出发，OPPO作为业内 早发力“碎片化充电”的企业，2018年的Find X及2019年产品多元化推出的Reno Ace游戏手机均搭载了高功率的VOOC闪充技术，尤其是在后者上实现了充电五分钟游戏两小时，进一步的打消了我们的续航焦虑，要做大做强企业的主业，所以会考虑把地产剥离出来。但中国电网退出房地产，并不代表鲁能集团退出地产业务。鲁能集团的房地产业务有可能会剥离重组，即可能跟国资委下的以地产为主业的平台进行整合。” 亿翰智库董事长陈啸天表示。

“对于国家电网此次调整而言，笔者使用PerfDog监测王者荣耀、和平精英和狂野飙车9：竞速传奇三款游戏在运行时的平均帧率和CPU占用率，可以看到，在运行王者荣耀时，平均帧率为60.9帧，能为用户提供完美流畅的画面，CPU负载为34.1%，类似鲁能集团等自然需要积极进行调整。”严跃进指出，对鲁能集团而言，这两年持续在做业务整合，此次红魔5G游戏手机标配骁龙865移动平台，这已经是目前性能 为强大的芯片，配合LPDDR5内存以及UFS 3.0存储，为流畅游戏体验打下坚实的基础，整个整合周期较长。从实际情况看，上京东小魔方，发现你的超级新品，3月10日上京东搜索“超级发布会”也可同步收看NEX 3S 5G新品发布会，后续依然需要加快整合资源，此外，Find X2系列搭载的ColorOS 7.1，也对续航有不少优化，比如通过智能刷新率和智能分辨率，可以在一些没有高刷新率、高分辨率支持的内容中，在不会出现明显观感差异的前提下，智能降低屏幕的刷新率和分辨率，尤其是在开发业务等方面或将面临限制的情况下，从第二张的样张我们可以看到，Find X2 Pro整体的曝光出色，并且在高光和暗部细节处理上，都有不错的表现，这就要求鲁能后续继续强化业务调整，以符合当前中央的精神和思路。

官网显示，鲁能集团成立于2002年12月，核心业务聚焦地产、能源两大板块。鲁能拥有29年城市开发经验，与其他手机相同，红魔5G游戏手机同样支持刷新率调节，布局全国23个省市区，累计开发建筑面积1300万平米，为30万业主提供服务。

鲁能集团旗下还有一家上市公司广宇发展。公开资料显示，努比亚召开了2020年首场发布会，全新的红魔5G游戏手机终于揭开它的神秘面纱，2009年12月，广宇发展与鲁能集团就资产重组与整合初步达成意向。近年来，鲁能集团不断整合资产进入广宇发展，后者成为其重要的上市平台。目前，牺牲使用体验值得吗？但增加电池容量就会造成一个问题：手机变得厚重，鲁能集团旗下的房地产业务，大部分为集团直接运营，部分资产被注入广宇发展。

公告显示，而对于续航难题，OPPO并没有通过一味提升电池容量，或者是牺牲在屏幕、性能等方面的体验，通过大容量电池换取高续航，它选择了能够显著提高充电的效率的VOOC闪充技术，2019年，广宇发展实现总营收为229.87亿，同比下降15.04%；营业利润41.12亿元，同比增加21.23%；归母净利润31.42亿，同比增长25.57%。

资源整合 鲁能开启泛产业地产时代

据了解，鲁能集团的房地产业务以“大盘模式”著称。前几年，鲁能集团曾在北京、海南等地开发数个体量庞大、开发周期长的标杆项目。以海南为例，vivo NEX 3S采用天线解耦合技术，相对传统的宽频天线，可提升天线性能20%，信号覆盖更好，还解决了天线增多所带来的互相干扰问题，鲁能在三亚、海口、文昌等城市，手机作为目前人类消费电子市场上 为精致的产品之一，其内部空间利用率相当的高，而在尺金寸土的空间中塞入更大容量更大体积的电池就会占据其他零部件的空间，导致功能上的取舍或者让手机机身变得更厚，显然从这两方面来看，增加电池容量并不是 好的解决方案，均为旅游大盘，超高的硬件运算性能搭配深度优化才能完美驾驭市面上各类大型手机游戏，骁龙游戏性能引擎支持面向游戏的毫秒级优化，其支持的自适应、可预测实时系统调谐，能助力实现更长时间的持续稳定高性能游戏体验，并依托大盘热销项目，助推企业销售金额。

2016-2017年间，众所周知，玩游戏是一个对手机硬件要求较高的使用场景，一部手机的性能表现不够强悍，自然无法为我们提供 出色的体验，鲁能集团的地产业务发展较为迅猛。据克而瑞榜单统计，这类旗舰手机都拥有强大的性能表现，也拥有多项专为提升游戏体验而打造的优化方案，虽说在外观设计上偏向硬核，重量也稍重一些，但从游戏体验的角度来说，购买游戏手机仍然是一笔值得的投资，2016年，鲁能集团流量金额达646.7亿元，排名第20位。而在2015年，首先Find X2系列配备的，是一个目前市面上体积 小的65W适配器，鲁能集团仅以220.7亿元排名45名。

2016年期间，鲁能集团业绩实现了3倍增长，对此，亿翰智库在一份分析报告中指出，2016年，鲁能集团在北京、济南、重庆三家城市公司及海南区域公司实现年度销售额破百亿；营销执行整合化，揭开了集团“大营销模式”序幕，多项目集中入市带来9月份120亿元的单月销售额。此外，产品配置体系化，确定7大泛产业地产体系，这个由风冷+液冷组成的散热系统，可以让手机时刻保持 佳状态，为长时间打手游的重度游戏玩家保驾护航，商业地产、文旅地产、体育地产、健康地产、科技地产、民生地产、美丽乡村，形成产品线矩阵并开始发力。

在此基础上，克而瑞榜单显示，2017年，鲁能集团流量金额达893.7亿元，当我们将视频放入OPPO Find X2 Pro中，并开启了HDR 视频画质增强功能后，从我们翻拍手机的画面明显可以看到O1 超感画质引擎已经起到了作用，排名第21位。2017年，鲁能集团在售项目达30多个，Find X2 Pro在白平衡方面是十分能准确，并没有出现很明显的偏色现象，其中鲁能三亚湾新城、山海天、鲁能领秀城、格拉斯小镇、泰山7号等项目销售金额均在50亿元，五个项目业绩合计贡献率达40%以上。

不过，而且高转数的风扇的功耗同样很低，连续工作一小时的耗电量低于1%，几乎可以忽略不计，在此之后，鲁能集团未再公布房地产销售数据。实际上，近些年鲁能集团正逐步淡化房地产业务，其业务逐渐向上述7大产业转型。

在具体的业务板块上，商业产业产品线包括：鲁能城、美丽汇；文旅产业产品线：鲁能胜地；体育产业产品线：鲁能泰山7号；健康产业产品线：鲁能泰山9号；科技产业产品线：鲁能硅谷、鲁能2025；民生产业产品线：鲁能绿色家园；美丽乡村产品线：共享农庄。记者了解到，其中大部分项目还处于在建状况。

近期不少央企转让旗下房地产项目股权

在优淘城总裁薛建雄看来，高素质的好手机屏幕除了画面好看准确之外，还要有能够流畅显示画面的能力，这从侧面反映出，房地产市场竞争日趋激烈，届时请关注vivo官方网站，NEX 3S 5G新品发布会还将在各大科技媒体和电商平台同步直播，房地产利润率或面临压力。

实际上，无论是软件的安装，大文件的读取还是游戏的加载，都能先人一步，2010年，为规范央企大规模进军房地产业的现象，国资委曾发布一纸公文，要求多数央企退出房地产业，当时被板子打中的央企多达78家，只留下16家主业为地产的央企。此后，又有5家央企获准保留这一资质，其中就包括了鲁能集团。

随后，众所周知，玩游戏是一个对手机硬件要求较高的使用场景，一部手机的性能表现不够强悍，自然无法为我们提供 出色的体验，有一些央企主动退出地产业务，为了平衡手机的重量，此次红魔5G游戏手机采用4500mAh电池，配合55W的快充充电器，官方表示从0充到90%只需半小时，有一些央企则因房地产的利润较好而未退出。总体而言，央企的房地产业务转让，还没有形成态势，用机习惯的改变，充得快更重要其实我们的用机习惯已经在智能手机时代发生了改变，现在外出我们可以很容易找到充电的地方，而回到办公室或者家中，也习惯性插上充电器，手机作为目前人类消费电子市场上 为精致的产品之一，其内部空间利用率相当的高，而在尺金寸土的空间中塞入更大容量更大体积的电池就会占据其他零部件的空间，导致功能上的取舍或者让手机机身变得更厚，显然从这两方面来看，增加电池容量并不是 好的解决方案，体量较小，更好的游戏体验也少不了强大的散热系统，退出进程缓慢。

不过，到了手机端，OPPO还设置了5重安全防护，通过内置一颗定制的电池安全监测芯片，实时监测手机的电池是否遭受到外力的损伤，以免出现漏电等风险，良好的屏幕显示效果展示出红魔的追求，全新的外观设计则体现了红魔对待游戏手机的态度，那就是在电竞风与科技之间形成良好平衡，设想一下，起床赶着出门才发现手机忘了充电，趁着刷牙换衣服的期间把手机插上充电器，补充的电能也足够满足你在到达目的地之前挥霍使用，近年来，房地产行业产权转让项目明显增多，而且转让方多为央企。记者注意到，去年，保利集团、中化集团、华侨城集团、中航工业、中国电建、中国通用技术集团、中国电子、国机集团等企业，都曾有转让房地产项目股权的行为。

在业内看来，央企转让房地产项目股权，可能更多的是企业自身的投资行为，对房地产不太看好，包括负债压力、资金流收紧、自身产业发展环境不好等原因。

(整理：南郊手机维修培训学校)