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按产权性质划分:

1、 商品房指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

分类

(1) 普通住宅:

容积率1.0(含1.0)以上;

建筑面积在140平方米以下;

成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;

(2) 非普通住宅:

甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；

公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；

别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;

(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

2、 已购公房:

普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按或标准价购买的由单位建设的安居工程和合作建设的住房;

央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及各部委的公有住房.职工根据国家政策,按或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和合作建设的住房;

3、 经济适用房:

定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政会同物价部门按建设成本确定.

只拥有房屋所有权:形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在页上部加盖经济适用住房或按经济适用房管理;

4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

6、 小产权房:是指在农村土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

　　05首期付款的宽松原则，首付款支付的越少越好，不能把手头的现金都用完。而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品，06借款期限可以尽可能长，按照近公布的个人住房利率。5年(不含5年)以上期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长，长可达到30年。虽然大家都很想买房子，但是房子不是你想买就能买的。

　　6、选择适合的购房方式。目前购房的方式主要分为两种一次性付款和买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及的利息，往往还能优惠。而且手续简单，但是也存在一定的后续，如果你的资金不是那么充足，就应该选择买房，这也是目前大多数人的选择，7、评估每月的还款额及还款年限。

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　　而全明户型不一定要求南北通透,即使全朝南的房子,也是可以做到全明的。6、开间和进深，开间指户型东西之间的距离,进深指户型南北之间的距离，开间太小,进深过大,则房屋的采光不好,影响房屋的采光通风效果;开间过大,进深太小,采光通风非常好,但容易让室内的温度、湿度不稳定。开间和进深的比例4:6,即开间如果为4米,则进深为6米。

　　所以即使开发商承诺将人防车库中的车位卖给你，也是没什么意义的，3、实地看下车位，如果你决定要买车位的话，那就实地勘察一下。车位的格局是什么?层高多少?进深和开间又是多少?这些你都得查清楚，如果是地下车位的话，你一定看清楚车库的排水系统是否异常，不然到了下雨天，你的车子可能就要“泡澡”了。后，在签合同的时候，别忘了要求开发商把车位的附上。

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(整理：电器维修培训学校)