曲靖家电维修培训学校

　　且要上海房票。这里未来好比是“一体化示范区”里的“陆家嘴板块”。是富人的置业天堂。第5名 为什么是西塘。原生态的千年古镇。申遗是西塘的首要目标，既然“申遗”了，就意味着古镇要保护。不搞大开发。且西塘与既有、在建和规划中的高铁、城际铁路等主要交通廊道都失之交臂。这地方来度度假可以，作为居所。尚不成气候，第6名为什么是练塘。水乡旅游不及西塘、朱家角有名，产业支撑不及汾湖、金泽雄厚。区位优势也不及姚庄显著。作为黄浦江上游水源保护地的青浦练塘。仅一个预留的高铁小站规划，不足以改变被限购5年政策封冻的沪郊边陲小镇的命运。
【东亚沪西香颂】

【开发商】东亚新华

【物业公司】东亚时代

【项目位置】嘉善姚庄姚庄大道与学苑路交汇处（嘉善姚庄中学学校对面）

【面积段】

65（2房2厅1卫）

85（3房2厅2卫）

110（后期开）

【单价】15300

【首付】首套3成/2套4成/3套全款

［总户数］约1700套

［层高］层

［首开日期］预计6月初

［首开楼栋］幢

［交房日期］2021年9月

［电梯］2梯6户/2梯8户

［得房率］80%左右

［绿化率］35%左右

　　黎里镇域内景观水系众多。有苏浙界湖汾湖、沪苏界湖元荡。以及介于吴江黎里、同里与昆山周庄三大古镇之间的白蚬湖，将在黎里镇汤角村，设置苏州南站（此站可换乘通苏嘉甬高铁，是苏州第3大铁路枢纽）。在汾湖高新区的核心区，设置汾湖站（此站离“水乡”周庄古镇仅3公里。预计将是旅游客流大站），预计2023年沪苏湖高铁开通后，从苏州南（黎里）、汾湖站出发。20多分钟可直达上海虹桥站或上海南站。如今汾湖高新区的核心区，属于原来的芦墟、莘塔镇之间，目前已开通直达上海17号线东方绿舟站的苏州公交7618路，单程约49分钟，票价5元。
投资

1. 价格洼地嘉善属于长三角的核心城市也是价格洼地周边城市对比上海4万到30万不等，花桥2.9万左右，昆山2万左右 ，苏州4万，杭州3.8万左右，嘉善只有1.6万㎡左右，是真正的价格洼地。

2. 强控房价强控房价作嘉善目前房价偏低。

3. 沪嘉同城2017年沪嘉同城规划确定，直接嘉善房价在几个月内5000-8000元/㎡。沪嘉同城的终目的是上海嘉善真正成为同一座城市，价格指日可待。

4. 长三角一体化示范区示范区的确立，进一步确定了姚庄在长三角一体化伟大蓝图中的地位，作为承接上海产业人口转移的梯队，姚庄未来发展不可。

总结嘉善现在属于价格洼地，强控备案价因沪嘉同城政策而松动。现在嘉善房地产市场由于沪嘉同城规划刚刚实行，房价将涨但还未大涨，示范区的确立将近一步推动姚庄的房价大涨，现在是入市的好。

　　海盐现名由来已久，秦王政二十五年（公元前222）就置县了，因“海滨广斥，盐田相望”而得名海盐。旧时。海盐已出产盐闻名，制盐业是当地主要的产业，海盐县产盐的历史。可以追溯到秦以前。一直到清朝，这里都是东南沿海的重要产盐区，海盐，杭州湾跨海大桥，旧时盐业生产需要制卤和煎煮，当盐场集聚足量卤水后，就开始砌盘煎盐，煎盐的工具需要用到铁盘、铁锅等铁质器皿。当铁器内盛满卤水后就开始煎煮，经过一段时间后利用余热温卤。煎好一盘后重新倒入卤水，依次循环。昼夜不熄，一眼望去。海盐遍地铁盘、铁锅。逐渐的，盐与铁就联系到了一起，海盐也就成了“铁海盐”。
项目层面

1. 姚庄市场起步阶段姚庄房地产市场处于起步阶段，我们项目是头一批高品质商品房。

2. 姚庄普遍为安置房回迁房品牌开发商，项目品质高，现在姚庄流通的住宅都为普通楼梯房，无绿化景观，以安置房为主。现姚庄二手房价格在1.4万/㎡左右。

3. 嘉善城区与姚庄对比；城区虽然配套更全，但是价格也更高（城区去年早就破2万了），目前姚庄是示范区，还处于起步阶段，未来发展是整个嘉兴城区都无法比拟的。

总结本项目基于以上原因，公司为了快速销售，定价保守。把姚庄剥离开嘉善，重点作为示范区来介绍，体现出示范区的强大的价格

价格高

1.姚庄是价格洼地由于嘉善强控房价，环上海一线城市中，目前嘉善是的价格洼地。

2.项目定价保守由于姚庄房地产市场还处于起步阶段，目前没有太多品质商品房流通，所以我们项目定价方面还是保守。

3.嘉善中新产业园拉动发展未来大量的产业和人口的流入将大幅度拉动姚庄的房价，对比苏州工业园区目前4—8万的价格，保守估计未来3—5年姚庄房价将达到3万左右.

环上海本项目对比

　　（五）。嘉善西塘镇，“生活着的千年古镇”西塘。是古代吴越文化的发祥地之一，素有“吴根越角”之称。如今在江南六大水乡古镇中。网络声量虽仅次于“世界互联网大会”永久举办地乌镇，但民宿业的发达程度是水乡古镇中的NO1,号称“江南的丽江”，西塘是嘉善北部，乃至沪苏浙交界地区的交通枢纽，县域公交222路2元半小时可到高铁嘉善南站。跨境公交苏州7619路5元半小时可到吴江黎里镇（汾湖高新区）。长途巴士可直达上海广场、浦东国际、铁路上海站、上海南站、上海虹桥站、苏州站、杭州站、杭州东站、杭州客运中心（九堡）站。（六）。
1. 地段价值

从价值上来说，上海近一点，未来贵一点，距离决定价值。并且我们是环上海城市里面，不限购，并且和上海接轨的城市。

2. 房屋结构

（1）高层视野好，采光好，通风效果更好，并且无杂音，避免蚊虫，性更强。

（2）高层得房率75%左右.本项目得房率80%以上，同样100㎡的户型，对比市面上的高层住宅，我们将会多出5㎡的使用面积。

3发展

（1）姚庄是嘉善新的名片，对嘉善经济带用巨大，嘉善年GDP姚庄占30%，未来占比更大

（2）嘉善中新产业园的入驻姚庄产业人口在未来3年内大规模增长，届时地区经济有会有一次大爆发。

4项目自身（1）得房率80%以上（2）嘉善的新名片，上海的后花园5A姚庄核心地段

总结我们项目从得房率、舒适性、房屋结构、包括区域未来发展潜力都不是城区项目可以跟我们比的。

(整理：家电维修培训学校)