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不妨重温一次房产投资教育

解读价值背后的隐藏密码

众所周知，房产投资短期看政策，中期看供需，长期看人口。

政策：主要看当地“限贷限售”、“限购限价”、“房产税”等，这是投资的基础门槛。

供需：主要是指土地供应量和商品房供应需求量，这是财富升值的关键所在。

人口：主要看城市的人口净流入，人口净流入决定这个城市长期上涨的关键，也是决定这个城市核心竞争力的关键。再看，这个城市的年轻人口，因为这决定了对房产的刚需。这就是不动产真正保值增值的决胜筹码。

与房产相比，商铺是一种生产资料，属于投资性产品。它没有刚需一说，主要看“码头”，当商铺遇见了好地段，再残再破也千金不换。相反，没有人气的加持，再豪华的商铺也会面临困境。对于商铺这种生产资料的占有，一般排序从大资本家、大企业、中小企业到小生产者。目前，大投资者占有大宗市场份额已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

另外，，可供开发商业地产的土地将越来越少。我国的国情是人多地少，要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线，每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。

今年整个用地指标和去年基本持平，但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升，这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去，这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。

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把价值规律嵌套在商铺投资上

解读京雄商铺的N个必买理由

京雄世贸港

投资灵活

购买京雄商铺远比购买黄金等奢.侈品有更多优势。京雄商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。

投资风险小

资本市场变数较大，且劳神费力。投资京雄商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。

投资回报率高

较低的存款利率，会导致资产缩水。由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买京雄商铺以固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

耐久商品稳定性高

京雄商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，只不过由钞.票转化为固定资产。

京雄商铺之外，再无更好投资渠道

目前国内的投资渠道有：银行存款、股.市、期货、基金、黄金、收藏.品、房产。房产是公认可以抵御通货膨胀的投资产品，无惧通货膨胀、抵抗财富锁水。

京雄商铺背靠国家战略，同步"世界城市群落腹地”、“京雄走廊节点明珠" 、"世界第七大城市群”、“中国经济第三增长极"新区高标建设，同城新区，一站北京，半小时进京入卫，一小时内上天下海，集隆基泰和21年大城匠造之功，成就京津冀创业硅谷。

让广大人民群众早日实现安居宜居。从表态来看，今年住房的重点不仅仅是“不炒”，“房住”成为新的侧重点，这对于尚未买房的刚需一族来说，是极大的利好。有国家政策的保护，今后买房将不再是困难重重。今年的房地产调控将实施差别化管理，分清中央和地方事权，根据当地市场具体情况进行有效调节，加强房产调控的**化和指向性。比如兰州、南京、武汉等地实施的一系列调控政策，均体现了“因城施策”的理念。2018年将是刚需极大被满足的一年，今年的房产市场将为首套刚需开辟专门的绿色通道，关于大家广为关注的房贷利率，央行也表态会监督各大商业银行严格落实差别化的住房政策，为支持居民特别是新住居民的合理购房需求，住房将实行差别化定价。房子的投资属性势必被削弱，而居住价值的回归正是我们所期望的，2018年差别化调控政策的实施，多元化住房结构的不断完善，对于遏制炒房，满足首套刚需和改善需求起到了至关重要的作用，随着住房改革长效机制的建立，将来的房地产市场将。在税务行业有很多专用的术语，有些人并不是很了解，但是对于一些与大家的利益密切相关的概念，大家可要仔细了解了，比如个税起征点是什么意思?小编来为大家讲讲吧。现在的个税起征点，精确说来是工薪所得税起征点，是3500元。之所以有这么个起征点，理由是考虑到民众获取收入后有许多日常本体开支，因而不适合对民众的全部工薪所得都进行缴税。那么，几年过了，跟着日常开支资金和薪酬的加高，原先只用交几十几百块的。有地漏的房间倒坡：做找平层砂浆时，没有按设计要求的泛水坡度进行弹线找坡。因此必须在找标高，弹线时找好坡度，抹灰饼和标筋时，抹出泛水。地面铺贴不平，出现高低差：对地砖未进行预先选挑，砖的薄厚不一致造成高低差，或铺贴时未严格按水平标高线进行控制。地面标高错误：多出现在厕浴间。原因是防水层过厚或结合层过厚。厕浴间泛水过小或局部倒坡：地漏安装过高或+50cm线不准。地毯：阻燃地毯。地毯胶粘剂、地毯接缝胶带、麻布条。地毯木卡条（倒刺板）、铝压条（倒刺板）、锑条、铜压边条等。工艺流程：清理基层→裁剪地毯→钉卡条、压条→接缝处理→铺接工艺→修整、清理。（1）铺设地毯的基层要求具有一定的强度。

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